Инженерные сети и коммуникации
Инженерные коммуникации: цены разные, но всегда большие. Понятно, что земельные участки могут быть разными. Иногда на них (даже при отсутствии обязательного подряда на строительство) уже подведены коммуникации. Рассмотрим для примера самый «пустой» вариант, когда коммуникаций вообще нет. Во что тогда обойдется самостоятельное их подведение? На первоначальном этапе многих покупателей вполне успокаивает заявление о том, что коммуникации проходят по границе участка, особенно - если поблизости видны электрические столбы. А затем, уже после покупки, собственника ждет сюрприз – чаще всего неприятный – стоимость подключения. Рассмотрим проблему по элементам, решаемую через Правление СНТ, ДНТ и иные коллективные формы объединения граждан или индивидуально.
Примерная схема инженерных сетей индивидуального дома.
Электричество. Первый вопрос: сколько нужно мощности? По оценкам специалистов, для дачного домика достаточно 5 кВт, более-менее комфортабельная жизнь с определенной долей «гусарства» (скажем, небольшая сауна) потребуют 12-15 кВт. Средняя для Московской области стоимость подключения 1кВт составляет порядка 30-60 тыс. руб. При этом может оказаться и так, что подключить электричество невозможно в принципе. Если участок перекупается вторично, а предыдущий собственник по какой-то причине отказался от коммуникаций, то все выделенные мощности уже поделены. В этом случае «выкроить» для вас десяток киловатт возможно только путем подведения новой линии электропередачи или строительства дополнительной подстанции… Это стоит десятки и сотни млн. руб., т.е. сумму, явно несоразмерную с ценой приобретенного индивидуального участка. Второй ключевой вопрос: как далеко нужно тянуть провода? Электрические столбы располагаются на расстоянии 50 м, и каждый стоит 15-25 тыс. руб. в зависимости от места их производства и доставки. Здесь, правда, есть обнадеживающий момент: если вы подключаетесь совместно с соседями, то каждому из вас не нужны индивидуальные столбы, и можно распределить траты по их установке совместно. Если нет – то каждый столбик будет оплачен исключительно из вашего кармана.
Газ. Тут процедура в целом похожа на электричество – весь вопрос состоит в том, есть ли рядом газопровод. Следует помнить, что магистральные газопроводы – высокого давления, нам же в быту требуется давление низкое. Первое превращается во второе в специальной газораспределительной подстанции – и если ее рядом нет, то и газа у вас на участке не будет. В целом же самостоятельное подведение газа стоит порядка 450 тыс. руб.
Водоснабжение. Самый распространенный вариант – бурение скважины. Ее стоимость при глубине в 60 м составит порядка 270 тыс. руб. – с учетом всех работ и получения соответствующего разрешения. Возможность для вас сэкономить – пробурить одну коллективную скважину на несколько собственников участков. Скважина коллективная должна быть глубже индивидуальной и поэтому будет всегда дороже, но благодаря тому, что траты распределяются между несколькими владельцами участков, стоимость может оказаться в пределах 100-150 тыс. руб. на дом.
Колодец. Стоимость сооружения колодца включает в себя копку (440 руб. за кольцо + 1200 руб. подсобникам) и материалы (от 440 руб. за кольцо + доставка).Преимущества артезианской скважины. У артезианской скважины по сравнению со скважиной "на песок" или колодцем много преимуществ. Количество воды здесь неограниченно. Кроме того, скважина не заиливается и не высыхает. Вода в ней значительно чище.
Канализация. Центральная магистральная канализация встречается в подмосковных коттеджных поселках достаточно редко. Владельцы участков обычно строят индивидуальные очистные сооружения, стоимость которых составляет порядка 100 тыс. руб.
Итог получается такой. Если подключением коммуникаций занимается девелопер, то стоимость может составить 100-150 тыс. руб. При индивидуальных усилиях - придется заплатить около 1,5 млн. Центральные коммуникации обойдутся в $5 тыс. – но не на участок, а в пересчете на одну сотку. Что касается самостоятельного подведения, то в условиях несогласованности действий жителей поселка – это становится практически невозможно.
Облако тэгов:
деревянный, СОЮЗ-ПРЕМЬЕР, благоустройство, индивидуальное, МАЛОЭТАЖНОЕ, разрешение, ДОМ, фотогалерея, ограждение, ПОДРЯДЧИК, СТРОИТЕЛЬСТВО, дачное, контроль, ПРАЙС, сайт, КАТАЛОГ, сколько, инженерия, ЗЕМЕЛЬНЫЙ, коттэджное
